[鄭州地產風云激蕩20年]鄭州房地產市場有望在這次復蘇中重新洗牌

被鄭州各大開發商寄予厚望的樓市“銀十”開局意外成交低迷，新房和二手房市場整體遇冷。

“十一黃金周”期間

購房者的熱情有所提高。

“十一五”期間，大鄭州拜訪客戶。

與9月相比，周均值上漲105%左右。

根據柯睿對大鄭州293個典型項目的監測數據，10.1-10.7期間，大鄭州有近3萬房源客戶，比9月份的周均上漲約105%。天氣突變未能阻擋客戶的購房熱情，客戶轉化率略有上升，共成交約2411套，環比上漲約146%。

不過，市場的回暖趨勢暫時沒有體現在網簽數據上。360房產網數據顯示，上周新房成交806套，比上周的2997套少了2191套，周環比下降73.1%。

“一線現場認購和網簽一般會有兩周左右的延遲，所以‘十一’期間的銷售數據還有待觀察?！币晃粯I內人士表示，考慮到預熱活動的推動力，現場認購存在“沖動消費”的可能，因此后續網簽的實際金額還有待觀察。

預計本月將有10多個項目開盤。

另外交付了7套。

根據民間機構公布的開盤數據可以看到，2022年10月，鄭州有10個左右的樓盤，其中有美盛空性150鄭州藍城江南里思念雙湖郡深業健康城等新開的有海馬公園星聯城朗晴別院遠洋臻園萬科翡翠城華潤幸福里正商智慧城深業健康城。

此外，據行業機構不完全統計，今年10月鄭州有7個樓盤預計交付，其中金水區2個，滎陽市2個，惠濟區白沙區中原區各1個，分別為保利新宇裕華會所花園匯泉東岳城漢宇田玉娥灣美盛教育港騰威城魏勇溪。

“總體來說，10月份鄭州樓市的活躍度還是比較高的。即使短期來看，購房者的觀望情緒仍在，前期政策見效尚需時日。但我相信，隨著各種問題的整改和復工，購房者的購房情緒有望得到修復，鄭州房地產市場將在這次復蘇中重新洗牌?！币晃粯I內人士表示。

第四季度可能會逐漸企穩。

鄭州房地產市場有望加速修復。

諸葛找房數據研究中心高級分析師關榮學拿出數據證明了今年十一期間鄭州樓市“成交動力不足”的情況?！皳T葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年10月1日-7日，鄭州新房成交846套，同比下跌65.23%?！辈贿^對于今年“銀十”的顏色，她表示值得期待?！霸谡呙娌粩噌尫鸥纳菩盘柕胤秸哟髮Ψ科箫L險支持開發商加大促銷力度等因素的幫助下，9月鄭州新房成交環比上漲，顯示市場處于緩慢復蘇階段。預計隨著樓市利好政策的逐步發酵，鄭州“銀十”可能還有上漲空間，但熱度可能不如去年同期?！?

對于四季度鄭州樓市的走勢，關榮學預測，隨著相關部門政策組合拳的陸續出臺，預計四季度鄭州房地產市場的市場行情將趨于平穩，四季度房地產市場有望加快修復。同時，不排除在政策面持續加碼的幫助下，交易在年底結束。